主要观点总结
本文主要介绍了广州老黄埔楼市的热度及其若干关键信息，包括多个新盘入市、明年预计新增的楼盘、旧改盘的情况、楼盘选择的问题以及选筹逻辑等。
关键观点总结
关键观点1: 广州老黄埔楼市热度持续上升，未来若干年将持续。
老黄埔将成为许多新老广州人买房的重要区域。今年内入市的新盘有10个，明年预计新增6个。
关键观点2: 旧改盘的选择需要注意内部各组团差距和价格差异。
一些旧改盘由于内部组团差距较大，可细分为几个小区。选择时需关注各组团的条件素质和价格差异。
关键观点3: 买家面临多重选择困难，需关注楼盘的各种问题。
老黄埔片区至少有13个大小楼盘（组团），买家选择丰富但也面临“挑花眼”的问题。需关注楼盘的各种问题，如噪音、粉尘、学校、交通等。
关键观点4: 选筹逻辑需关注教育配套、学位和上学方便性。
教育配套是买房的重要考虑因素。在选择楼盘时需关注是否引进名校、学位是否足够、上学是否方便等问题。
关键观点5: 其他选房指标如地铁、环境、商业配套等也很重要。
除教育配套外，地铁、环境、商业配套等也是选房的重要指标。在选择时需注意各指标之间的权衡和取舍。
文章预览
今年广州楼市的热度，再度回到老黄埔。而且，这个热度，预计还将持续未来若干年。 老黄埔楼市，必将是很多新老广州人买房绕不过的重点区域。 毕竟，老黄埔的一二手盘太多了。 今年内入市的新盘有10个： 城市之光尾货、保利中央公馆、富颐华庭、中鼎书院上城、未来方洲首开组团、中建海丝城首开组团、新溪旧改（黄埔润府）、珠江村旧改（珠江春）、黄埔新城中央公园组团、星航TOD。 明年预计新增6个：鱼珠旧城（科城·鱼珠湾）、中建海丝城望江组团、未来方洲渡头地块、裕丰围旧改、将军山项目、双岗停车场上盖项目。 实际上，一些旧改盘由于内部各组团差距较大，也可细分为几个小区。比如海丝城、未来方洲两个旧改，融资地块切割较多，且地块条件素质不一，价格差也比较明显。 也就是说，2025年老黄埔片区至少将有13个大小楼
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