2024年，广州最后的尊严

主要观点总结

员村绢麻厂地块和阿信南方面粉厂地块的相关信息及对比。

关键观点总结

关键观点1: 员村绢麻厂地块上架，两宗地块起拍价共70.2亿，折合楼面价约5.1万/㎡。

员村绢麻厂地块分为AT080721和AT080720两地块，分别有不同的占地面积、建筑面积和容积率。

关键观点2: 员村绢麻厂地块靠近地铁站和江边，配套齐全，包括交通、学校、商业和医疗等方面。

员村绢麻厂地块的城市界面待开发，周边城市界面相对一般，但一旦周边改造出来，体面度会很高。

关键观点3: 员村绢麻厂地块可能会成为南方面粉厂的平替，但具体情况还需看开发商的产品设计。

两个地块区位紧邻，配套共享，但员村绢麻厂的城市界面和产品目前比不上南方面粉厂。

关键观点4: 多家开发商对员村绢麻厂感兴趣，楼面价可能会产生溢价。

目前周边项目中，南方面粉厂的拿地价和吹风价较高，可作为价格参考。

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文：阿信 员村绢麻厂地块上架了！ 两宗地块起拍价共70.2亿，折合楼面价约5.1万/㎡，将会在今年的最后一天正式开拍，完成今年拍地kpi。 这块地很多人关注，因为它和今年最火的天河地王---南方面粉厂地块离得超级近。 也有人问，员村绢麻厂是南方面粉厂的平替吗？？？ 员村绢麻厂素质几何？ 我实踩了员村绢麻厂地块。 员村绢麻厂分为AT080721地块和AT080720地块，其中0720地块更靠近地铁站、0721地块更靠近江边。 其中0720地块占地约1.5万㎡，建面约5.3万㎡，容积率3.8，建面体量可以参考番禺的美的隽樾府。 0720地块旁边是学校用地，目前已基本平整。 0721地块 占地约6万㎡，建面约8 .5万㎡，容积率3.1 ，建面和容积率在广州我没找到参考，按经验推断大概能做4-5栋楼。 二线江景景观，前面是低矮的房屋，所以高层的景观还是很好看的。 ‍ 目前两块地 ………………………………