房地产又成好生意了？中介都要下场盖房子 | 棱镜

主要观点总结

贝壳找房旗下的住宅开发公司贝好家置业在地产行业引发关注。其通过拿下成都金融城地块，展现了其在房地产市场的布局。贝壳的住宅开发业务始于去年，旨在通过创新方式改造供应链，提供高品质住宅。贝好家置业高管团队由房产经纪业务背景的人以及从各大房企挖来的“老兵”组成。然而，贝壳的主营经纪业务面临压力，需要通过新兴业务弥补整体营收。贝好家置业采取两种业务模式，一种是业务委托模式，一种是开发操盘模式。其内部也存在疑虑和纷争。

关键观点总结

关键观点1: 贝壳进入房地产开发领域，贝好家置业公司成为重要实体

贝壳组建贝好家置业事业部进军房地产开发，取得成都金融城地块引发关注。贝好家置业高管团队由房产经纪背景的人及从各大房企挖来的高管组成。

关键观点2: 贝壳面临主营业务压力，需要发展新业务弥补营收

贝壳的主营经纪业务面临压力，需要通过新兴业务如住宅开发来弥补整体营收。贝好家置业的组建是为了拓展贝壳的业务领域，增加收入来源。

关键观点3: 贝好家置业采取两种业务模式，面临内部纷争

贝好家置业采取业务委托和开发操盘两种模式。然而，其内部存在疑虑和纷争，包括产品定位数据基础的矛盾以及与链家新房的内部竞争问题。

关键观点4: 贝壳强调C2M模式和高品质住宅，但存在数据基础问题

贝壳强调C2M模式和高品质住宅开发，但其在数据基础方面存在争议。贝壳的产品定位数据基础被认为是新房数据为主，二手房数据为辅，这与开发商的模式没有本质区别。

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图源：视觉中国 特约作者 ｜ 丁建中     编辑 ｜ 王伟凯 出品 ｜ 棱镜·腾讯小满工作室              “贝壳自己下场建房子，这是把开发商都当成傻子了，住宅开发是那么容易的一件事吗？”说起房产中介贝壳找房从乙方变成甲方，进军地产开发业务，苏群有点愤愤不平。他是一家国有房企东南区分公司投拓部门的负责人。 而身在四川成都，负责当地一家房企市场调研工作的马成，则对贝壳盖房子这事颇为看好：“贝壳有资金、有渠道、有大数据，这是当下很多中小房企都缺乏的，虽然贝壳宣称的C2M模式，根据客户需求来定制房子，听起来有点违背房地产行业相对标准化的规律，但现在市场行情和客户需求不一样了，说不定贝壳走通了呢。” 贝壳盖房这事，在地产行业可谓是毁誉参半，众多开发商对它，也是爱恨交加。 招兵买马，多位原一 ………………………………