为什么挂牌量是跟踪楼市情况的核心指标？

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文/沧海一土狗 ps：2800字 引子 楼市的“5.17”新政落地有一个多月了，然而，资本市场对“楼市的复苏预期”却在不断地下修。 以房地产开发的龙头企业保利发展为例，市场在“5.17”新政落地的前后，对“楼市的复苏预期”最为丰满，后面进入了 现实验证的环节 ，并没能通过检验，市场在不断地下修预期。尤其是5月的房价数据公布之后，预期更是下修至今年1月份的水平： 6月17日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称， 5月份，70个大中城市新房和二手房价继续呈下跌趋势，跌幅有所扩大 ；在新建商品住宅销售价格方面，有2城环比上涨，上海以涨幅0.6%领跑全国。 于是，就有了两个重要问题： 1、为什么“5.17”新政的效果没能立马体现在价格上？ 2、在价格出现变化之前，我们 ………………………………