有望从4.75%降至3.35%！存量房贷利率大降，100万元贷款一年节约利息支出超9000元

主要观点总结

中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，提出让借款人尽早获益，明确了存量房贷批量调整时间、范围及具体利率调整方式。涉及商业银行积极响应，多家银行发布公告称将依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。预计这项政策将惠及大量家庭，减少利息支出，促进消费和投资，稳定房地产市场。

关键观点总结

关键观点1: 完善商业性个人住房贷款利率定价机制

中国人民银行发布公告，深化利率市场化改革，允许存量房贷重新约定加息幅度。

关键观点2: 《关于批量调整存量房贷利率的倡议》

市场利率定价自律机制发布《倡议》，明确存量房贷批量调整时间为2024年10月31日前，包括首套、二套及以上存量房贷，且去年已调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。存量房贷利率将降至不低于LPR减30个基点。

关键观点3: 借款人受益

通过利率调整，借款人有望降低房贷利率，节约利息支出。以100万元、25年期、等额本息的存量房贷为例，利率从4.75%降至3.35%，可节约利息支出每年约9300元。

关键观点4: 商业银行响应

多家国有银行、股份制银行跟进发布公告，积极响应市场定价自律机制倡议，依法有序开展存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。银行将于2024年10月12日发布操作细则公告，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。

关键观点5: 政策影响及专家观点

政策预计将惠及5000万户家庭，减少家庭利息支出，促进消费和投资。专家表示，这一政策有助于促进房地产市场平稳健康发展，减少提前还贷行为，保护金融消费者合法权益。

文章预览

华夏时报记者 冯樱子 北京报道 9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。 随后，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（下称《倡议》），其中提出“让借款人尽早获益”，明确了存量房贷批量调整时间为2024年10月31日前；调整范围包括首套、二套及以上存量房贷，去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内；房贷利率批量调整至不低于LPR“减30个基点”。 据记者初步计算，到2025年1月1日重定价日后，存量房贷利率批量调整及LPR重定价后，假如借款人存款房贷利率现为4.75%，将有望降至3.35%。 此外，《倡议》还提出，对于新签订的个人住房贷款合同，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。 存量房贷利率降至不低于LPR减30个基点 中国人民银行9月29日发布公 ………………………………