楼市发生大事了！很多人还蒙在鼓里！

主要观点总结

文章介绍了六大商业银行从11月1日起实施新的商业性个人住房贷款利率定价机制，该机制主要调整贷款重新定价周期，以缩短周期来及时反映市场供需变化。此举旨在解决存量房利率与新贷款利率差距过大的问题，让存量房业主能够更灵活地根据LPR调整及时享受利率优惠。文章还提到了不同风险偏好和房贷情况的客户应如何选择调整周期，并分析了背后的原因。

关键观点总结

关键观点1: 新的定价机制的实施背景及意义。

随着LPR的不断下调，存量房利率与新贷款利率之间的价差扩大，新定价机制的实施有助于缩小这一差距。

关键观点2: 贷款重新定价周期的旧问题及新解决方案。

之前重新定价周期一年一次导致不能及时反映市场变化，新机制提供了更灵活的调整周期选择，如三个月、六个月或十二个月调整一次。

关键观点3: 不同风险偏好和房贷情况的客户如何选择调整周期。

对于风险偏好较高或短期内计划结清房贷的客户，建议选择较短的调整周期；对于风险偏好较低且没有提前还款计划的客户，可以选择中等调整周期；个人应根据自身情况选择合适的调整周期。

关键观点4: 新定价机制实施的背景原因及长远影响。

房地产市场不景气，政策旨在托底楼市、减轻居民负债压力。此举反映了房地产市场正在经历质量发展转型，不再单纯依赖房地产泡沫。

文章预览

朋友们！好消息啊， 再也不用担心存量房贷利率过高的问题了， 以前都是眼睁睁看着LPR不断下调，但是存量房利率却不能跟着下调，这种时代现在过去了。 10月31日，六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制 ， 这个所谓的新的定价机制，主要调整的就是贷款重新定价周期的问题。 之前我们的贷款重新定价周期是一年一次，这就不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大的情况， 比如，今年截止到目前为止，LPR一共下调60个基点，但是很多朋友的贷款定价日是每年的1月1日，也就是说今年LPR下调的60个基点，那是一点没有享受到，只能等到2025年1月1日房贷利率才能下调。 这就会拉大存量房利率和新贷款利率之间的差距，这还是其次的，最主要的是我们要多还一年的高月供， 比如今年LPR ………………………………