看着如此火热的楼市，我竟倍感担忧…

主要观点总结

本文主要分析了杭州楼市的现状，包括豪宅市场、二手房市场以及土地供应情况。文章指出杭州市场存在撕裂现象，豪宅市场火热，而普通二手房市场则面临压力。同时，杭州土地供应量大，导致次核心和普通区域板块积压量高，给市场带来压力。文章还提出了对杭州楼市的建议，包括控制供地规模、优化存量等。

关键观点总结

关键观点1: 杭州楼市现状分析

杭州市场存在撕裂现象，豪宅市场火热，普通二手房市场则面临压力。杭州土地供应量大，次核心和普通区域板块积压量高。

关键观点2: 杭州豪宅市场分析

杭州豪宅市场火热，购买力主要来自浙江，其余为邻近的上海、江苏以及远些的北京买家。市场呈现出高端改善项目作为领头羊，率先拉动的特点。

关键观点3: 杭州二手房市场分析

杭州二手房市场压力大，存在大量抛盘，许多网红盘交付即砸盘。非豪宅网红盘需要上涨20%才能赚钱。市场心态被教育得差不多，但仍然面临持有成本和交易税费的压力。

关键观点4: 杭州土地供应情况

杭州土地供应量大，导致市场压力加大。未来需要控制供地规模，优化存量，降低二手房抛盘压力，才能稳定市场预期。

关键观点5: 对杭州楼市的建议

建议控制供地规模，优化存量，降低二手房抛盘压力。在核心地段断供一段时间后，再分批少量推出小地块，容积率尽可能放低。对于一二手房产供应量大的板块，要么就忍一忍，管住卖地的手。

文章预览

最近一段时间，但凡跟杭州楼市沾点边儿的，都在津津乐道两件事—— 一是10月22日的杭州土拍，77轮角逐后，最终由绿城以50717元/㎡的楼面价，刷新单价地王纪录； 二是国家统计局公布的最新70城房价数据：10月份，杭州的二手房价格环比涨幅全国第二，仅次于北京。 于是乎，熟悉的配方又来了：“还得是杭州！杭州就该永远涨！” 然而生活是无比具体的，最近跑了好几天市场，我设身处地感受到： 人类的悲喜并不相通，尤其是真实市场的割裂—— 那真是比肯尼迪的脑洞大，那真是比安倍桑的心胸广！ 我不否认，市中心的顶级豪宅红盘确实很能打： 市中心的 海潮望月 ，刚交付就传出首套成交，23层中间套，278㎡，含两个车位，总价2950万，单价合10万/㎡还带拐弯儿。 相当于持有两年，800万揣兜儿了…这一幕让多少人恍惚回到2021年。 同在望江 ………………………………