主要观点总结
本文介绍了继南方面粉厂地块之后，第二块阳台占比30%的地块的成功出让情况，包括其特点、位置、配套及市场情况。该地块位于广州市南沙区明珠湾区，具有半开敞空间阳台设计，未来实用率可望冠绝全市。地块周边配套完善，包括学校、医院、商业设施等。此外，地块还有望打破一线江景的高度限制，未来会有更多望江楼层和更开阔的视野。
关键观点总结
关键观点1: 地块成功出让
该地块由南投地产底价竞得，成交总价104920万元，折合楼面价约11747元/㎡。
关键观点2: 阳台占比30%
地块半开敞空间水平投影面积最高可占套内面积的30%，实用率将非常高。
关键观点3: 地理位置优越
地块位于明珠湾区慧谷西片区，交通便利，临近多个城市。
关键观点4: 配套完善
地块周边有学校、医院、商业设施等，生活配套相当完善。
关键观点5: 有望打破江景高度限制
地块出让条件中提到建筑高度整体具备20%弹性，未来会有更多望江楼层和更开阔的视野。
文章预览
继南方面粉厂地块之后第二块阳台占比30%的地块，在今天也顺利出让了。 就在刚刚，2024NJY-5广州市南沙区南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧地块由南投地产底价竞得，成交总价104920万元，折合楼面价约11747元/㎡。（扣除配建后约12708元/㎡） 地块最大的特点，就是跟南方面粉厂地块一样，半开敞空间水平投影面积最高可以占到套内面积的30%，换言之就是阳台占比可以干到30%，未来在实用率方面基本能冠绝全市。 源自@拆神 另外，地块规划还提出对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制，也是对阳台设计松绑，未来设计会更自由。 回到地块自身，也不乏亮点。 地块位于明珠湾区慧谷西片区，4号线广隆站上盖，北临环市大道，南至广兴路，西至蕉门水道，临近莞佛高速、广澳高速，可快速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交
………………………………
