再降60个基点！存量房贷利率调整“两步走”完成 仍有下降可能

主要观点总结

本文报道了关于房贷利率下降的趋势以及其对借款人的影响。张女士的房贷利率已从3.9%降至3.3%，并将重定价日调整为每年两次以尽早享受利率下降的好处。业内人士表示，个人住房贷款利率处于历史低位，预计2025年货币政策将继续宽松，LPR可能继续下调，存量房贷利率可能有持续下行空间。但银行净息差已处于低位，需保持稳健发展并考虑降低负债成本。

关键观点总结

关键观点1: 房贷利率持续下降

个人住房贷款利率已经降至历史低位，存量房贷利率普遍下降。

关键观点2: 重定价日的调整

不少房贷客户调整了房贷利率的重定价日次数，以便尽早享受LPR下降的福利。

关键观点3: 2025年货币政策展望

业内人士预计2025年实施适度宽松的货币政策，LPR可能继续下调，但银行净息差已处于低位，需保持稳健发展并考虑降低负债成本。

文章预览

“我的房贷利率已经从之前的3.9%下降到3.3%了。”家住北京市的张女士告诉贝壳财经记者，她去年下半年还将房贷利率的重定价日从每年1次改为了每年2次。 每年的1月1日是不少房贷客户重定价日，从今日起这些客户的房贷利率中贷款市场报价利率（LPR）的部分将按照最新的5年期以上LPR报价重新定价。2024年，5年期以上LPR共下调了60个基点，这意味着从今日起，以1月1日为重定价日的个人住房贷款利率将下降60个基点。 “目前，个人住房贷款利率，均处于历史低位。”有业内人士表示，展望2025年，在适度宽松的货币政策基调下，人民银行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，显著高于2024年0.3个百分点的降幅，届时或会引导LPR报价跟进下调。 房贷利率持续下降 “两步走”调整完毕 “我的房贷利率在2024年年初时是4.2%，但10月份房 ………………………………