周观REITs：招商基金蛇口租赁住房REIT成立

主要观点总结

本文介绍了银华绍兴原水水利REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT的发行情况，市场动态及REITs市场的表现。文章还涉及REITs的发行规模、市场相关性、流动性、估值及风险提示等方面的内容。

关键观点总结

关键观点1: 银华绍兴原水水利REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT的发行情况

银华绍兴原水水利REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT分别正式发售并上市交易，其中银华绍兴原水水利REIT认购倍数达到106.07倍。这些REIT项目的底层资产分别为水利设施和租赁住房。

关键观点2: REITs市场的动态

本周REITs市场总体表现下行，招商基金蛇口租赁住房REIT领涨。不同类型的REITs指数表现有所差异，其中产权REITs指数和经营权REITs指数均有所下跌。市场相关性方面，REITs指数与沪深300指数、中证全债指数等相关性较低。流动性方面，REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITs成交额最大。

关键观点3: REITs的发行规模

截至2024年10月25日，上市REITs发行规模达1357亿元，共发行46只。

关键观点4: 风险提示

REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性，募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况，募集发行进度可能不及预期。

文章预览

 摘 要  银华绍兴原水水利REIT 发售 。 10月21日，首只水利REITs产品银华绍兴原水水利REIT正式发售，当日发售当日便结束募集，而在网下询价阶段，这只以水利为底层资产的REITs产品认购倍数达到106.07倍 。 招商基金蛇口租赁住房REIT成立 。 10月23日，招商基金蛇口租赁住房REIT（基金代码：180502）在深圳证券交易所正式上市交易。此次上市的REIT项目由招商蛇口旗下壹栈系列资产申请设立，底层资产包括位于深圳市南山区蛇口自贸区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均为具备保障性质的租赁住房。项目总建筑面积约6.53万平方米，包含927套公共租赁住房和15套配套商业设施。 市场表现方面，本周REITs市场下行，招商基金蛇口租赁住房REIT（+6.60%）领涨。 本周（ 2024.10.21-2024.10.25 ），中证 REITs 指数下跌 0.60% ， REITs 总指数下跌 0.57% ，产权 REITs 指数下跌 0.5 ………………………………