【土拍】大王山地块底价出让，底价越来越亲民

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    今天，大王山北的022地块正式成交，由永州嘉信底价拿下。考虑到底价越来越亲民，对购房者无疑是利好，今天正好借此机会聊聊。     首先我要讲，大王山北这个地方，除非是一线江景，否则 谁离山塘站近，谁地块素质就更好 ，这是最简单的，因为所有的公共资源都是围绕这个站布置的。 （图片来源：好房汇）     有了上面的原则，那先来看看规划条件，这块地48亩多，中等偏小。容积率达到了3.1，在非主城核心区，这个数值显然是偏高的，所以应该是考虑了离地铁站近加强了开发强度。地块带10%商业比例，也就是1万方的商业，其中2170方商业要按4800元/平定向销售给土著居民，这个对开发商也是一些负担。     但是，即便考虑了商业和安置商业的影响，整个地块住宅地价也就4600元左右，毫无疑问，土地价值是下降了。为什么这么讲， ………………………………