身价超2400亿日元！三井不动产这只零售商业REIT，给行业带来哪些启示？

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来源  |   WIN商业地产头条（ID：Dtoutiao） 作者  |   梁珊 头图来源  |   日本三井购物公园公众号 编者按 2023，国内消费基础设施REITs靴子落地。 2024，越来越多优质商业资产进入“投-融-管-退”新周期。有生命的商业，在资本端有了更具象表达。 【商业REITs】 系列，追踪解析商业资产证券化的一切新动作、新风向。 ／ 行业未动，法律先行。 自1995年不动产特定共同事业法出台，日本相继设立SPC法 （《特殊目的公司实现特定资产流动化法》） 、投信法（修订）等系列法案以推动J-REITs （日本房地产投资信托基金） 面世。 2001年3月，东京证券交易所正式开设J-REITs市场，当年9月日本三井不动产与三菱集团发行的首批REITs正式上市。 经过20余年的长足发展，截至2024年4月，J-REITs市场总规模达到15.47万亿日元，包括58支J-REITs产品，涵盖底层资产4802个。 图 ………………………………