年末重头戏！总价70亿，保利拿下天河绢麻厂地块！

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广州土拍年末重头戏！ 今早，天河员村二横路以西AT080720、AT080721地块限时竞拍，即绢麻厂地块。 保利 以总价70亿拿下两地块！ 其中， 721地块，宗地面积60748.4 ㎡ ，计容建面84650.3 ㎡ ，容积率3.1，成交总价432792万元（底价） ，成交单价约5.1万/ ㎡ （未扣除配建） 。 720地块宗地面积15064.88㎡，计容建面53113.1 ㎡ ，容积率3.8，成交总价 269393万元 （底价） ，单价约5.1万/ ㎡ （未扣除配建） 。 第一、根据出让公式， 720地块会配建一所6班幼儿园，721地块规划一所24班小学 ， 在天河 学位预警的当下，地块自带9年 教育资源 已将优势拔高了一 个 level。 第二， 地块的阳台占比提升至20%， 即未来入市会是容积率新规项目，使用率最高可达120%，仅次于天河临江大道地块的130%。 绢麻厂地块南向望江+超新规产品，不排除将来会做“错层设计”的高端改善， 即 ………………………………