深圳楼市：卖房人疯狂割肉

主要观点总结

文章主要描述了深圳楼市的最新动态及市场变化。从深圳楼市调整的背景开始，详细阐述了深圳二手房市场的调整情况、业主对二手房指导价政策的接受程度、不同区域的价值差异及选筹考量因素，同时提到了央行的新政和资产配置的建议。最后强调了市场分化下如何做出正确的购房决策的重要性。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市调整概况

文章概述了深圳楼市自2021年下半年的调整情况，经历了三年多的变化，当前市场成交热度下滑，新政效应基本消耗殆尽。

关键观点2: 深圳二手房市场现状

深圳二手房市场成交量持续攀升后近期下滑，成交价也受到影响。大多数房源低于指导价成交，业主为了卖房不得不接受较低的价格。

关键观点3: 区域价值差异与选筹考量

深圳不同区域的价值差异大，选筹时需谨慎。宝中和碧海片区相对较为完善，安全性较高。紧挨着东莞的边边角角地区房价虽便宜但前途有限。

关键观点4: 央行新政与资产配置建议

央行宣布的新政对楼市松绑政策有所影响。从资产配置角度看，一线城市核心区域的优质房产是最能保值增值的资产。

关键观点5: 市场分化与购房决策

当前市场分化严重，高价值区域涨幅更快，低价值区域涨幅较慢或下跌。购房决策需谨慎，缺乏经验的购房者需要寻求专业咨询。

文章预览

深圳楼市这一轮调整，从2021年下半年到现在，已经调整了三年多。 头一年，在楼市没有宽松的情况下，深圳二手房的成交量一直在2000套左右徘徊，而深圳二手房的荣枯线是每月成交5000套，连一半都达不到。 随着政策一点点的往外挤，今年深圳二手房的成交量持续攀升，4、5、6、7月份维持在4000套上下，最高的一个月成交量接近荣枯线水平。 最近两个月，新政的效应基本消耗殆尽，市场成交热度明显下滑了，与之对应的成交价更是雪上加霜。 01 三年河东，三年河西。 曾经很多深圳业主不以为然的二手房指导价政策，如今已经碎了一地。 因为，绝大部分房源如果 不低于指导价，压根就没法成交。 乐有家披露的数据显示，现在深圳有接近9成的二手房源低于指导价成交。 在2023年底，这个占比还不到8成。 为了把房子卖出去， 越来越多的深圳业主， ………………………………