关于促进房地产市场止跌回稳，加快建立房地产业务新模式的几点思考

主要观点总结

本文关于促进房地产市场止跌回稳，加快建立房地产业务新模式。讨论了中国房地产市场的历史背景、现状以及未来发展方向，总结了三个关键点：房地产公司的金融化问题、土地供应制度的问题以及保障性住房供应不足的问题，并针对这些问题提出了相应的解决方案。

关键观点总结

关键观点1: 房地产公司的金融化问题

房地产公司逐渐发展为类金融机构，具有高杠杆、流动性转换等金融属性。应对这一问题，需要救主体和救项目并重，建立类金融业务的监管框架，加强对大型主体的全面监管。

关键观点2: 土地供应制度的问题

越来越统一的全国劳动力市场和高度碎片化的土地供应制度之间的矛盾是房地产传统业务模式的缺陷之一。为解决这一问题，需要增加土地供应的弹性，建立全国统一的土地配额交易市场，并调整卖地收入以调节地区之间的财力平衡。

关键观点3: 保障性住房供应不足的问题

过去二十多年保障性住房供应不足，导致城市低收入者、新进城的农民工群体和青年人无法实现合意的居住条件。对此，应逐步清除商品房交易的各类限制，鼓励居民对保障性住房的兴趣，提高对地方政府提供保障性住房的积极性和缓解财政压力。

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关于促进房地产市场止跌回稳，加快建立房地产业务新模式的几点思考 高善文 2024年10月21日 房地产市场在国民经济中具有举足轻重的影响。过去几年中国房地产市场的深度调整充分暴露了传统的房地产业务模式的严重内在缺陷，对宏观经济的稳定运行和健康发展形成了明显拖累和重大挑战。如何尽快实现房地产市场的止跌回稳，并逐步构建更具韧性、更可持续的房地产业务新模式，无疑是当前十分重要和紧迫的任务。 作为资本市场的观察者，基于对房地产行业的长期讨论和思考，我们在此分享一些粗浅的想法，希望能够起到抛砖引玉的作用。 1990 年代末期中国开启房地产市场化改革以来，房地产行业蓬勃发展，对于加快城市化进程，推动经济高速增长起到了有目共睹的巨大作用，但也逐步产生和积累了以高房价、高杠杆、高债务等为标志的严重 ………………………………