从租售比出发，我们如何看待房产市场？——新房改系列之二

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▍ 写在前面 本篇是新房改系列的第二篇， 基于过去几年间数据团持续推进的一项深度研究。 房地产市场会走向何方？这是过去一年乃至几年中，很多人都在关心的问题。稳预期一直是重要的政策目标，毕竟“信心比黄金还要宝贵”，可预期又是最捉摸不着、难以度量的事物，从“不行了、崩溃了”到“稳了，不用担心了”，就像过山车，上下翻转只在一瞬，来来回回扣人心弦。 利率下调和首付比例降低会有什么样的效果？传说中的“以旧换新”和回购房产，能算得过来账吗？想得到问题的答案，既需要时间，也需要数据。 我们一直相信，房产市场存在一些基本逻辑，未来的答案就在过去的数据中。本篇我们就将从“ 租售比 ”或者“ 租金回报率 ”这个角度出发，试着度量市场对未来的预期，并在同一套逻辑中，将近期的政策进行梳理和讨论。 ………………………………