科学城这三个盘，斗了那么多年，谁赢了？

主要观点总结

文章描述了千一陪粉丝去看科学城次新二手小区的感受和所见情况，包括小区成熟度、商业情况、门头外立面、小区园林、入户大堂等多个方面的观察和评价。同时，也介绍了户型和价格，以及粉丝在选择时的纠结点。最后提到了一些关于广州其他区域的房地产情况。

关键观点总结

关键观点1: 文章主要描述了科学城次新二手小区的几个方面。

包括小区成熟度、商业情况、门头外立面、小区园林、入户大堂等。

关键观点2: 文章涉及了多个小区的评价和对比。

包括保利罗兰国际（2、3期）、品秀星樾等小区的情况和感受。

关键观点3: 文章提到了户型和价格。

在保利罗兰二三期，300-400的价位可以选择85-105㎡左右的小三房1-2卫。品秀星樾的户型和价格也有详细介绍。

关键观点4: 文章讨论了粉丝在选择房源时的纠结点。

粉丝在品秀星樾纠结的是小区更新更大更好，但价位能选的房子大多是北向的。

文章预览

文：千一 前段时间陪粉丝去看了科学城次新二手小区，感受颇深。 粉丝预算300-400万，工作稳定在科学城，所以想在附近买房。 我建议是看核心的区府板块，但新房今年基本没供应，大壮超预算、山畔清货了。 要留在核心区，最好的选择是看次新二手。 1、地段、配套还可以；2、早期有入住，有一定居住生活氛围；3 、次新二手楼龄新、产品不会太差，居住品质有保证；4、核心区供应不多，价值比较稳。 先带粉丝主力看了2个小区：保利罗兰国际（2、3期）+品秀星樾。 展开说下看到的情况和感受。 小区成熟度 保利罗兰2期＞3期＞品秀星樾 这和收楼时间有关系。 保利罗兰2期2018年收楼，3期2021年收楼，品秀星樾高层和超高层收楼集中在22-24年。 罗兰2期 底商集中在小区东部楼栋下方，丰富度更高，便利店、钱大妈、药店、餐饮、文具店等都有。 罗 ………………………………