保障房将出，刚需房、老破小快跑路！

主要观点总结

文章主要介绍了成都市的配售型保障房的供应情况、产品特点、定价原则和相关政策。涉及保障房的具体供应数量、地段、品质、价格以及市场影响等方面。同时，文章还讨论了保障房的准入门槛问题以及未来楼市格局的可能变化。

关键观点总结

关键观点1: 成都市保障房供应情况

今年将供应不少于5000套配售型保障房，主要分布在成都市的主城区，且未来二三圈层也会参照执行。

关键观点2: 保障房的产品特点和定价原则

保障房基本参考新加坡的产品配比模式，定价采取市场化方式运作，按保本微利原则配售。预计价格远低于周边新房，仅覆盖土地和建安成本，有微小利润即可。

关键观点3: 保障房的市场影响

保障房的供应可能对商品房市场产生一定影响，尤其是刚需房市场。预计保障房会降低商品房市场的需求量，对二手房市场的影响也不可忽视。

关键观点4: 保障房的准入门槛和未来发展

现阶段保障房的准入门槛尚有一定要求，但随着保障房容量的扩大，准入门槛可能会逐步放松，从优先考虑人才到覆盖所有无房家庭。

关键观点5: 未来楼市格局的可能变化

未来楼市格局可能会发生变化，缺乏金融属性的刚需房可能逐步退出三级市场，高端改善产品完全市场化，而中间档人才公寓、保障房双轨并行，自由竞争。

文章预览

前段时间成都保障房细则已经出来了，这几天讨论的人挺多。 在《成都市2024年土地供应计划表》中透露，今年“5+2”将供应 配售型保障房用地422亩 ，对应将在“5+2”主城区供应 不少于5000套配售型保障房 。 图源：成都市住房和城乡建设局 总则说明中，目前仅有5+2区域，二三圈层应该也会参照这个执行，产权证会标明保障性住房，做封闭式管理，利率方面相对于商品房可能会有优势，也可以使用公积金，税方面正常交，但可能有优惠。 具体到供应的这几个项目，基本参考的是新加坡60+90+120的产品配比模式，基本和市面上的改善化商品房错开，地段差距比较大，林家坝、青岛路这两个位置会更优越。 硬指标基本也都介于主城刚需和高改之间，比如容积2.5，2T4的梯户配比，小高层或高层为主，兼顾品质和成本。 和当下纯改善属性的产品对比有明显 ………………………………