首席睿见 | 稳步有序推动存量房贷利率下行

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9月24日，中国人民银行行长潘功胜在金融支持经济高质量发展有关情况新闻发布会上表示，将下调存量房贷利率，降至新发放贷款利率附近，预计为0.5个百分点左右。统一首套房和二套房首付比例，为15%。 自今年5月中国人民银行宣布取消全国层面个人住房贷款利率下限等多项房地产金融优化政策以来，绝大多数城市已相继大幅下调甚至取消当地首套和二套房贷利率下限，金融机构可自主确定对客户的个人住房贷款利率。数据显示，6月末全国新发放个人住房贷款加权平均利率为3.45%，同比下降0.66个百分点。在此情况下，叠加今年2月与7月5年期及以上贷款市场报价利率（LPR）两次下调累计35个基点，存量与新增房贷利差迅速扩大，在某些城市甚至已超过100个基点。 存量房贷与新发放房贷的巨大利差，为居民提前还贷提供了重要的动机和诱因。部分房 ………………………………