主要观点总结
广州市规自局公布了海珠大干围AH101533地块项目的规划批后公示，该地块受到广泛关注。项目规划有4栋37层高层住宅楼，分为高区和低区两部分，主要区别在于电梯和户型配置不同。周边配套成熟，且距离珠江后航道仅有约200米，南向望江。虽然地块不大，但具有小而精的特点，未来产品将以改善豪宅为主。
关键观点总结
关键观点1: 地块位置与规划特点
项目位于海珠区，紧邻珠江后航道，总建面约6万平，容积率为4.2。规划有高层住宅楼，分为高区和低区两部分，阳台占比达20%，并且有多种绿化方式提高绿化率。
关键观点2: 户型与配套
低区两梯四户，户型有90-120-160㎡三种；高区两梯三户，户型以改善型为主。住宅楼周围设有少年宫、露天游泳池等共建配套。此外，项目临近地铁大干围站和周边商业设施，生活氛围浓郁。
关键观点3: 优势分析
大干围地块的优势在于南向江景、周边成熟的配套设施以及户型新规加持。未来产品将以改善豪宅为主，与周边项目相比具有一定的竞争优势。
关键观点4: 价格预测与市场竞争
目前周边项目的价格作为参考，预计大干围地块未来的开盘价格会相对较高。同时，海珠西多个新项目即将入市，市场竞争激烈。
文章预览
海珠西，太热闹了！ 今天，广州市规自局公布了 海珠 大干围AH101533地块项目的 规划批后公示。 最近海珠西本来就热闹不已，再 随着大干围项目规划的出炉，已然有百家争鸣之势，废话少说，就一起来看这位新选手实力如何！ 回顾一下，大干围地块总面积约1.5万平，容积率4.2，计容总建面约6万平，属于小而精的 类型，两个月前被越秀 总价202340万元，折合楼面价33501元/㎡拿下。 规划来看，项目规划有 4栋37层高层住宅楼 ，而且住宅楼都分为 高区和低区两部分。 主要区别在 高区和低区的电梯相互独立运行 ，每部电梯仅停靠对应楼层。这样能大大缩短候梯时间，日常出行更加高效。 而且梯户比和户型也不同 ，低区为3-24层两梯四户 、预测户型有 9 0-120-160㎡三种 。 高区为25-37层两梯三户 ， 预测户型 有 120-160-190㎡ 偏改善产品。 住宅楼周围还有少
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