仅33.3%业委会能扛事，中国式小区加速衰老

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初次见面，老哈一开口就抛出一个颇具威力的观点：“ 高层住宅老化是一颗定时炸弹。 ”   老哈是国内资深业委会人士、国家注册物业管理师。这是8月中旬的一天，上海的气温逼近40℃，他面前的冷饮杯上沁出层层水珠。   老哈称自己是国内第二代业委会主任，那已经是快二十年前的事了。那时刚搬进新建住宅小区的老哈们未曾料想，这一簇簇高楼会给中国社会带来如此深刻的改变。这不仅指房市的腾飞和催生的GDP，更包括房产作为一种私有财产，重新塑造了人们的生活习惯和社会结构，让国人在过去几十年里经历了彻底的居住革命。   然而，时间轴行进到2024年，新的变化来了—— 过去数十年间诞生的商品房小区相继迎来维修养护的高峰期 ， 从显性的电梯故障、房屋折旧、供水管道老化，再到公共空间的失序，我们安居乐业的一切正在悄然 ………………………………