主要观点总结
本文分析了当前上市房企上半年的业绩情况，指出超过6成的房企出现预警利润亏损，形势严峻。业绩下滑的主要原因包括全国房地产市场形势下滑和资产价格调整。头部房企和综合性房企表现较好。一二线城市贡献了80%以上的业绩，下半年房企投资仍应布局这些核心城市。同时，企业需要保证再投资能力以应对市场调节，否则可能面临短期资金压力和长期资不抵债的风险。文章最后强调了同策研究院微信公众号的内容版权和报告发布的最终解释权归同策研究院所有，并提醒严禁未经授权传播本公众号内容。
关键观点总结
关键观点1: 超过6成的房企出现预警利润亏损，形势严峻。
由于全国房地产市场形势下滑和资产价格调整，导致大量房企面临业绩下滑的压力。
关键观点2: 头部房企和综合性房企表现较好。
头部房企如保利、招商等盈利性表现不错。综合性房企通过其他金融或实体产业产生的现金流，能够给房地产业务提供支撑。
关键观点3: 一二线城市贡献了80%以上的业绩，下半年投资仍应布局核心城市。
当前房地产市场形势下，一二线城市仍是房企的主要投资目标。
关键观点4: 企业需要保证再投资能力以应对市场调节。
企业需保持再投资能力，否则可能面临短期资金压力和长期资不抵债的风险。
关键观点5: 同策研究院微信公众号内容版权和报告发布的最终解释权归同策研究院所有。
文章最后强调了同策研究院的版权声明，严禁未经授权传播本公众号内容。
文章预览
文字版 截止当前，有80多家上市房企公布了上半年的业绩。从业绩情况来看，超过6成的房企出现预警利润亏损，形势表现的还是比较严峻，亏损跟业绩下滑的压力比较大。 业绩下滑主要是受两个方面的原因：第一，跟整个房地产市场形势紧密相关，从统计局公布的数据来看，今年上半年全国商品住宅的销售规模下滑达到21.9%。TOP100房企的销售规模，今年上半年刚破2万亿，跟去年同期相比下降了41.6%，这个业绩基本上相当于去年同期TOP20的业绩，也就是今年100家房企仅仅卖了去年20家房企的业绩，所以下滑的趋势还是比较明显。 另外一个原因跟资产价格调整有直接的关系，我们可以看到现在整个全国资产的价格其实在往下走，出租率在下降，租金水平也有不同程度的下调，持有型资产价格的调整以及运营收入的下降对房企的业绩也产生比较大的影响
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