资产证券化是个筐，什么都能装！ | 证券化

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融资成本相对较高，是目前公寓行业除了大型开发商系的公寓品牌外，都会普遍遇到的问题。 金融的最大价值是优化资产配置，促进资金流通，这其中资产证券化对公寓行业而言无疑是很合适的金融工具。 公寓的资产证券化可以分为两种： 一种是以公寓为主体的资产证券化 （公寓租金、公寓楼）。像魔方公寓、新派公寓、保利，本质上是用公寓楼作为基础资产来做资产证券化。 另一种是以公寓为场景或者公寓周边的资产证券化 （上下流的供应链、金融产品）。 以公寓为主体的资产证券化 类REITS REITS有四大特征 ： 1、向公众投资人发行； 2、主要资金都投资于能够产生租运营现金流的资产； 3、每年通过租金或者其他地产类运营收益所获取的收入，要把大部分当期分配给投资人； 4、不同的经济区域对于杠杆率有一定的要求。 类REITS的相似性 ………………………………