城改加码，扩容增效——对城中村改造增量政策落地的点评

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2023 报告导读 住建部、财政部联合发布城中村改造增量政策，关注项目落地对实物量的支撑以及对城市发展的推动，预期地方国企将成为主导城市更新的主力。 根据新华社11月15日的报道，住建部、财政部于近日联合印发通知，部署各地有序推进城中村改造工作落地 。通知的主要内容包括：1）支持“扩围”，即政策支持范围从35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市进一步扩大到近300个地级市及以上城市，明确地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目均可纳入；2）推进城中村改造货币化安置；3）落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策。 从效果上看，有两点值得关注，第一点是城市更新项目的落地将创造增量对冲地产直接投资减弱带来的实物量下滑。 以全国土地使用权出让收入指标的走势作为参考，其在2021年达到峰值 ………………………………