【周度专题】货币化安置将带动多少资金量？——2024W43房地产周报丨方正地产建筑刘清海团队

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本文来自方正证券研究所于2024年10月20日发布的报告《货币化安置将带动多少资金量？——2024W43房地产周报》，欲了解具体内容， 请阅读报告原文。 刘清海 S1220523090001 报告摘要 本周观点：如何评估货币化安置资金需求? 国新办地产会议提出将货币化新增100万套城改目标。①七普数据显示，平均每个家庭户人口2.62人，乡村家庭户人均住房面积为46.8㎡，由此大致推断城中村每套面积约为123㎡；②假设拆改的危旧住房占比为20%，并假设危旧住房每套面积约为70㎡，则本次拆改的单套面积约为112㎡（80%城中村+20%危旧住房）；③目前一二线城市平均商品房价约为1.96万/㎡，假设拆改补偿折扣为20%，则单方补偿价格约为1.57万/㎡；④假设本次货币化安置比例为80%； 基于以上假设与计算，100万套城中村与危旧房改造目标约涉及改造规模1.1亿㎡，货币化安置资 ………………………………