普宅和非普宅标准如何划分？新政实施后，能省多少钱？

主要观点总结

本文报道了北京和上海两地发布的新楼市政策，将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。新政包括增值税和契税方面的优惠，旨在促进刚性和改善型住房需求的释放。文章还介绍了普宅和非普宅的定义和划分标准，以及税费执行的相关细节。

关键观点总结

关键观点1: 新楼市政策取消普宅和非普宅标准

北京和上海两地发布新政，将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。这一政策调整旨在促进刚性和改善型住房需求的释放。

关键观点2: 普宅和非普宅的定义和划分标准

普宅一般指的是容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的住宅。非普宅则具有更高的建设标准、更大的面积和更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途。

关键观点3: 新政对增值税和契税的优惠

新政包括个人出售2年以上住房免征增值税，个人购买不同面积住房的契税也有相应的减免。这些优惠措施将降低购房者的税费成本。

关键观点4: 税费执行的细节

新政自2024年12月1日起施行，对于已经交房或正在买房的，税费执行原则上是按照旧政策执行。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受新优惠。此外，取消普通住宅和非普通住宅标准跟中介费用并无关联。

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⇧ 点 蓝色 字关注 “央视 新闻 ” 18日，北京、上海两地发布楼市新政，将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。 （此前报道： 北京：取消普通住房和非普通住房标准，12月1日起施行   上海：取消普通住房和非普通住房标准 ）   普宅和非普宅标准如何划分？ 这一楼市新政将带来哪些影响？ 什么是普宅与非普宅？ 当前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的 建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格 等条件进行划分。 一般来说： 容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅。 非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途， 比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在140平方米以上 ………………………………