万科龙湖金地高管加盟+巨资买地！贝壳要抢开发商生意了

主要观点总结

贝壳旗下贝好家以高溢价摘得成都金三H12地块，楼面价创成都新高。贝好家作为贝壳集团住宅开发服务平台，首次自主操盘此项目，体现其C2M理念。贝好家的商业模式和拿地决策受到关注，业内人士对其后续发展有不同看法。

关键观点总结

关键观点1: 贝壳旗下贝好家高溢价摘得成都地块

贝好家摘得的地块位于成都金融城三期，为住宅用地，溢价率达到42.19%，成交总价约10.76亿元。这是贝好家第二次拿地，也是其第一次自主操盘的地块，项目初步定位是高端产品。

关键观点2: 贝好家的商业模式和定位

贝好家自成立起，已组建包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。其定位是“数据驱动的住宅开发服务平台”，并采用“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心的“1+2业务模式”。此次自主操盘项目体现了其商业模式的实践。

关键观点3: 行业反响和质疑

对于贝好家的拿地决策和商业模式，业内有不同的看法。有人认为贝壳作为开发商最大的分销商，其获客能力及现金流优势明显，可能更倾向于轻资产模式。但也有质疑其品牌认可度，以及后续销售能否刨除分销费用压降房价的优势。

关键观点4: 贝好家的回应和展望

贝好家回应称，拿地决策是基于对项目地段、地块质量、市场需求的综合考虑，有信心取得成功。目前房地产行业正在进行出清，贝好家希望通过尝试性的动作来打通房地产产业链，是一种战略上的尝试。

文章预览

从中介到地产开发。 9月20日， 贝壳旗下贝好家10.76亿元摘得成都金三H12地块，楼面价27300元/平方米，刷新成都土地楼面价纪录 。 该地块位于成都金融城三期，为住宅用地，面积23.6亩，吸引了14家房企参拍，包括金茂、建发、招商、绿城、越秀、锦江统建等等。 经过82轮竞价后成交，楼面地价27300元/㎡，溢价率达到42.19%，成交总价约10.76亿元，溢价率42.19%，竞得者为贝壳旗下贝好家(成都)置业有限公司。 贝好家是贝壳集团2023年7月成立的住宅开发服务平台，此前已在北京、广州的土拍中出手，但并无斩获。今年7月底，贝好家在西安摘地2宗。 贝壳方面表示，此次是贝好家第二次拿地，也是贝好家第一次自主操盘的地块，项目初步定位是高端产品 ，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。 贝壳高溢价 ………………………………