数据不会说谎！​关于2024年度广州楼市10个真相！

主要观点总结

文章主要介绍了广州楼市的年终数据，包括一手住宅的网签面积、套数和均价，以及各个区域和楼盘的销售情况。同时，文章还分析了不同价位房屋的市场情况，以及广州楼市的总体趋势和展望。

关键观点总结

关键观点1: 广州一手住宅网签数据

全年网签面积、套数和均价同比小幅下降；下半年成交量递增，价格相反；刚需成交占比增加，价格走低；改善市场份额萎缩，豪宅市场占比持平，价格明显拉升。

关键观点2: 区域销售情况

增城和番禺区域销售领先，区域之间的分化正在改善；买家更关注具体板块、学位和户型等因素。

关键观点3: 楼盘销售情况

刚需热销盘价格劲低；改善项目市场竞争激烈；豪宅市场有顶级项目表现突出；二手市场成交量企稳，价格小幅下降。

关键观点4: 市场展望与建议

综合市场表现评选出的广州标杆项目；提醒买房者需向上置业；确保换房比上一套更值钱和具流通性。

文章预览

2024年最后一天，当然是要复盘广州楼市！ 今天，掌牛哥要为大家带来 无加工、无装饰的“素颜版”年终数据。 广州一手真旺还是哑火，哪个区域成交奋起直追，哪个新盘真卖得好，马上为你一一揭晓！ 01 过去一年卖得如何 这些真相必须知道！ 先看今年整体情况—— ▍ 全年网签面积、套数和均价同比小幅下降 来自CRIC数据，截止12月27日，广州一手住宅网签约737 万㎡ ，成交66765套，均价约35526元/㎡。 而去年同期的数据，网签面积806万㎡，成交72845套，均价为37838元/㎡。 三个主要指标，分别同比下降约6-8%。 ▍下半年成交量递增，价格相反 从时间线上看，今年前两个季度成交量是偏低的，但均价更高；下半年两个季度则刚刚相反。 细看每个月的数据，“量价背离”的现象更加明显了。而今年全年成交高峰是在10-11月，两个月卖了全年超1/4的房子 ………………………………