主要观点总结
南京公积金政策突发调整，涉及贷款年限、首付比例、住房套数及贷款次数认定等方面。重点调整包括：1、贷款年限延长；2、公积金首套认定跟商贷首套走；3,、多子女家庭公积金贷款最高额度上浮。已实施的政策包括存量住房“以旧换新”活动的公积金配套措施、提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度等。南京与其他城市互认互贷，公积金利率也有所调整。目前南京商转公政策尚未实施，但官方已表示开始考虑该政策的可能性。
关键观点总结
关键观点1: 南京公积金政策调整的关键内容包括贷款年限延长、公积金首套认定与商贷首套挂钩、多子女家庭公积金贷款额度上浮等。
此次调整自2024年8月27日开始执行，包括贷款年限的放宽、公积金贷款首套认定的变化以及针对多子女家庭的公积金贷款额度上浮等。
关键观点2: 南京公积金政策调整的背景和趋势。
去年底开始，南京公积金政策已发生多次调整。目前，南京与其他城市实行互认互贷，公积金利率也有所调整。商转公政策已成为一种大趋势，南京官方也表示正在考虑该政策的可能性。
关键观点3: 商转公政策的重要性和影响。
商转公政策能够降低部分贷款人的还贷压力，对于存量房贷利率较高的贷款人来说，商转公带来的成本降低幅度更大。南京尚未实施商转公政策，但官方已表示开始考虑该政策的可能性，值得期待。
文章预览
重磅消息！南京公积金突发新政，迎来多处调整！ 这次的调整事关 公积金贷款年限、贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定 等重要内容， 总结下来，重点有三条： 1、贷款年限延长： 住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年； 公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不区分主款人或配偶。 2、公积金首套跟着商贷首套走： 即自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件由商业银行来决定。 对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。 住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录； 取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。 3、多子女
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