收受按揭房产如何认定犯罪形态及数额

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【内容提要】 行受贿案件中，以房产为收送对象的情况较为常见。由于房产价值较高，一些行贿人有时会采取向银行抵押贷款方式先按揭购房、再进行行贿。这也导致部分案件在案发时受贿人实际占有了整个房产，而房产登记在行贿人名下、行贿人还未还清银行贷款，这对受贿既未遂形态和犯罪数额认定造成一定困扰。笔者认为，应当结合具体案情，按照主客观相一致原则，精准认定受贿既未遂形态，准确判断受贿人实际获得的房产价值。 【基本案情】   甲，某县人民医院党委副书记、院长；乙，某医疗设备销售代理公司实际控制人。2016年至2021年期间，甲利用担任某县人民医院院长的职务便利，为他人在工程承揽、设备销售、人事安排等事项上提供帮助，非法收受1143万余元。其中，乙为感谢甲的帮助，提出在甲的老家买套房产送给他养老，甲 ………………………………