最强地级市，分化加剧，冰火两重天！

主要观点总结

文章主要关注了长三角地区的房地产市场，特别是苏州和上海的楼市情况。作者通过实地调研和数据分析，对苏州不同区域的房价变化、市场分化以及上海五大新城的市场状况进行了详细阐述。同时，文章也讨论了当前楼市的新阶段和未来的发展趋势。

关键观点总结

关键观点1: 长三角地区的房地产市场具有潜力

作者将60%的资金投入长三角地区，相信这个都市圈的未来潜力。苏州的园区是苏州楼市的风向标，整个园区98%的楼盘都在下跌，但好的项目依然有人追随。

关键观点2: 苏州市场普遍下跌，但园区分化严重

苏州房价普遍下跌，跌幅达30%以上。但园区作为苏州的代表性区域，分化严重。好的项目依然受到关注，而一些远郊或产品力不足的区域则面临去化压力。

关键观点3: 上海五大新城市场状况不佳

上海五大新城虽然有一些好房，但坑也非常多。远郊板块的市场表现不佳，很多板块的价格已经回到2016年甚至更低。核心因素是地铁的重要性以及郊区存在的风险。

关键观点4: 楼市已经进入新阶段，需擦亮眼睛选择产品

当前楼市已经分化明显，随便买房的逻辑已经改变。作者提醒大家根据自己的需求来选择合适的产品，并关注核心一二线城市的优质资产。

文章预览

点击"米宅" 关注设星标！ 1 周末，我在长三角调研，驱车一路从浦东，穿过嘉定，路过昆山，受朋友邀请在他小别墅里小坐喝了几杯茶，我们聊关于权益和楼市有关的话题。 朋友做权益市场，现在几个人独立出来做外盘，国内的做得少了。 在Alpha和Beta之间，他更多选择了Beta，这两年卓有成效。七八年前，他在国内也陆续投了不少房产，有的升值，有的在原地踏步，剩下的则在亏损，总体当然也是赚的。但昆山这套小别墅，是亏损之一的项目。 以前他生活在上海，后来厌倦了城市的密度和内卷，就“出逃”来到了昆山，他就在这里长大，多少有些情怀，现在也算是过上了种花种草的日子。 我们聊国内房地产，他说： “我60%的资金实打实投在了长三角，我相信这个都市圈未来的潜力。 ” 我没有反驳，毕竟已经财务自由的人对这块市场能有这样的 ………………………………