主要观点总结
本文主要讨论了当前房地产市场的现状与趋势，包括城市间的市场分化、房企的资金态度、公摊制度的调整以及各城市采取的措施。文章指出，重点城市如一线城市的房地产市场较为活跃，而二线及以下城市的市场行情并不理想。同时，取消公摊制度是大势所趋，有助于提高市场透明度，但并不一定会导致房价上涨。
关键观点总结
关键观点1: 房地产市场的城市分化
当前房地产市场存在明显的城市分化，一线城市房地产市场较为活跃，而二线及以下城市的市场行情并不理想。房企的资金主要聚焦在一线城市，对二线城市的土地开发持谨慎态度。
关键观点2: 公摊制度的调整与改革
越来越多的城市开始逐步取消公摊制度，按套内面积计价。这不仅能让市场更透明，也是对消费者知情权的尊重。取消公摊并不意味着购房成本会增加，反而可能有助于降低房价。
关键观点3: 房地产市场的供需关系变化
当前房地产市场的供需关系发生重大变化，买方市场已经形成。这促使房企提高房屋品质以吸引购房者。同时，这也使得二手房市场面临压力，需要寻找新的竞争优势。
文章预览
现在的楼市就是靠几个头部城市在支撑数据，更多的城市其实真实的市场行情是不太理想的，房企的资金态度已经把房地产的问题说的非常清楚了，朋友们，今天咱们再来聊几个消息， --壹-- 房企的开工率分化非常严重，克瑞数据显示，23个重点一二线城市，从2023年到2024年上半年年成交的含宅地块开工率为46%， 按理说这个数据并不低，将近一半的开工率，也就是说从2023年以来的一年半时间内，23个重点一二城市房企所拿的住宅土地有将近一半都已经开工建设，说明在重点城市房企的积极性还是比较高的， 但具体的分城市级别来看，就完全不是这样的情况了，在23个重点一二线城市中，一线城市的开工率达到84.6%，非常高的开工数据， 这就说明一线城市的住宅地块只要卖出，房企几乎都在紧锣密鼓的开发建设， 但二线城市的开工率只有36.9%，这就
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