主要观点总结
本文介绍了房屋养老金在全国多个城市的试点实施情况，引发了关于房屋养老金、维修基金以及房屋保险的讨论。文章指出，虽然存在对房屋养老金的误解和质疑，但总体上全国的维修基金存量庞大，使用效率较低。同时，推出了房屋养老金试点主要针对的是商品房时代之前没有募集维修基金的老旧小区。此外，文章也提到了房屋保险的实施情况和在各地的差异。
关键观点总结
关键观点1: 房屋养老金试点实施及争议
文章介绍了房屋养老金在多个城市的试点实施情况，引发了对是否变相征收房产税的担忧。权威部门澄清实为建立公共账户，政府出资，个人账户已建立，不需百姓再出资。
关键观点2: 全国维修基金存量及使用情况
全国维修基金存量规模超过1万亿，但使用效率较低，大部分小区没有成立业委会，维修基金由当地住房主管部门管理。使用规则限制了其保值增值。
关键观点3: 房屋养老金试点目标
针对商品房时代之前没有募集维修基金的老旧小区推出房屋养老金试点。
关键观点4: 房屋保险的实施情况
房屋保险已在多地实施，如上海的房屋工程质量潜在缺陷保险（IDI）。但在欧美国家由业主购买的房屋保险比较流行，在我国可能不具可比性。
文章预览
作者 | 岳嘉 封面来源 | 视觉中国 文章来源 | 未来可栖 （ID：6hifuturecity） 房屋养老金在多个城市的试点实施，一开始被误以为对住户加收费用，引发了“变相征收房产税”的担忧。后来权威媒体及主管部门发言人辟谣称，这次提出的房屋养老金是要建立公共账户，由政府出资。个人账户已经通过住宅专项维修基金建立起来，老百姓不用再多出钱。 但争议还没结束，又有人提出质疑：全国的维修基金累计超过1万亿元，但这笔当初收房时缴纳的基金（一般按住宅建筑成本的5%计算，约每平方米50元-70元），是不是像某些楼盘的预售资金一样，已经被房地产开发商挪用了？ 确实有些地方存在违规动用维修基金的个案。但现在维修基金面临最大的问题不是被挪用，而是利用效率很低。 我们主要从3个角度看维修基金：存在哪、谁在管、怎么用？
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