牛奶厂的房价，没救了？

主要观点总结

本文主要描述了天河区牛奶厂板块房价的大幅下跌，曾经的房价神话不再。文章提到了牛奶厂板块在过去两年房价持续下跌，近期多套房源单价跌破“4字头”，四大金刚中的成交房源也普遍降价，跌幅近40%。同时，文章分析了牛奶厂房价下跌的两个重要原因：一是天河新房供应增加导致竞争加剧，二是板块配套不完善的硬伤。尽管未来牛奶厂的各项配套有逐步完善的迹象，但当前牛奶厂的房价仍在下跌。

关键观点总结

关键观点1: 牛奶厂房价持续下跌

过去两年，牛奶厂板块房价一跌再跌，多套房源单价跌破“4字头”，四大金刚中的成交房源也普遍降价，跌幅近40%。

关键观点2: 牛奶厂房价下跌原因

一是天河新房供应增加导致竞争加剧，二是板块配套不完善的硬伤。

关键观点3: 牛奶厂未来展望

尽管未来牛奶厂的各项配套有逐步完善的迹象，但当前牛奶厂的房价仍在下跌。长期来看，由于有学位、环境兜底，价值仍然稳定。

文章预览

牛奶厂的“底”，在哪里？ 曾经天河的网红板块，在过去两年里除了传来一跌再跌的房价外，几乎再无别的水花。 而且在最近，牛奶厂的房价又刷新下限， 多套房源单价跌破“4字头” 。 这还不是什么其他楼龄老的盘，就是奶厂四大金刚的成交价。 让人 不禁 发问 ： 奶厂的房价，还有救吗？ 回想起来，去年10月份时奶厂的 华润天合本来要卖一套140㎡的三房，单价已经跌破4字头 ，成为奶厂新的“房价底”。 但由于一些原因，最终这套房源协议撤回，没有成交成功， 奶厂的底，保持在5字头 。 但没想到仅过去了一个月，奶厂的5字头就直接沦陷，多套房源以4字头成交。 比如 金地天河公馆 ，11月份成交了三套房源，清一色4字头，成交价在 4.84-4.96万/㎡之间 。 而且这几套成交的户型， 全！部！都！是！四！房！ 这可是奶厂最主流最好卖的户型， ………………………………