金碧物业“去恒大化”

主要观点总结

恒大物业在关联方收入大幅下降后，加速对外拓展，上半年新签第三方面积超过2100万平方米，且持续向第三方市场发力。尽管第三方拓展带来稳定现金流，但公司仍面临追回存款质押损失及大股东清盘等挑战。

关键观点总结

关键观点1: 恒大物业对外拓展步伐加快

恒大物业第三季度拓展项目超过120个，涵盖多种业态。公司上半年新签的第三方面积已达2100万平方米，同比增幅超过40%。未来将继续围绕“金碧+”多元化品牌发展战略，在第三方市场持续发力。

关键观点2: 关联方收入占比大幅下降

恒大物业来自关联方的收入占比从最初的99.6%降至几乎可以忽略不计的0.5%。因此，公司转向第三方寻求发展空间。

关键观点3: 面临风险和挑战

恒大物业面临重大不确定性追回因存款质押被强制执行而产生的损失，以及大股东清盘等挑战。公司需要应对这些风险，以确保持续经营能力。

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“   来自关联方的收入只占0.5%了。 中房报记者 曾冬梅丨广州报道 更名之后的金碧物业，加速了对外拓展的步伐。 根据金碧物业10月18日披露的消息，其第三季度拓展项目超过120个，涵盖产业园、公建、商业和住宅等业态。 该公司创立于1997年，2020年恒大物业在香港上市后，其微信公众号亦更名为“恒大物业”，但2023年11月之后又改回了原来的名字。换回金碧物业的名称大概率是为了与出险地产母公司作进一步的切割。实际上，今年上半年，恒大物业的收入中也只有0.5%来自关联方。 从新增项目的情况来看，中国恒大深陷泥沼对恒大物业的外拓没有带来太大的影响，今年上半年，该公司新签的第三方面积已达2100万平方米，同比增幅超过40%。“物业赛道的玩法不一样，甲方不需要担心物业公司的现金流，服务做不好随时可以换其他物业公司，没有太 ………………………………