主要观点总结
上海正式取消普宅和非普宅标准，并调整相关楼市税收新政。个人住房交易税收、个人出售住房增值税、个人购买住房契税等方面均有新规定出台。这些新政有效降低了房东的房屋销售成本，涵盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为，对上海二手房市场产生积极影响。
关键观点总结
关键观点1: 取消普宅和非普宅标准
上海市相关部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普宅和非普宅标准。
关键观点2: 个人住房交易税收事项的调整
取消普宅和非普宅标准后，相关个人住房交易税收事项也进行了调整，包括个人所得税、增值税和契税等方面的政策变化。
关键观点3: 新政对房东和购房者的影响
新政有效降低了房东的房屋销售成本，同时对于购房者来说，也享受到了契税等方面的减免，使得购房成本降低。
关键观点4: 市场反应和预期
市场分析师认为，这些政策将保持上海二手房市场的活跃表现，巩固和强化市场预期及信心。随着交易量维持在高位运行，二手房价格有望得到巩固，加快筑底进程。
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2024.11. 1 8 本文字数：1886，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 郑娜 上海正式取消普宅和非普宅标准，相关楼市税收新政也一并落地。 11月18日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。 具体来看，关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。
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