破万！杭州楼市，又嗨了！

主要观点总结

本文主要介绍了杭州二手房市场的火热情况，包括成交量创下新高、新地王诞生等，并分析了杭州楼市耐扛背后的原因，包括江浙富豪多、民间财富力量强大、杭州发展势头强劲等。同时，文章也提到了杭州楼市调整的逻辑和房价泡沫问题。最后，文章对后市一线与强二线城市的判断进行了阐述。

关键观点总结

关键观点1: 杭州二手房市场火热

杭州贝壳研究院数据显示，10月和11月杭州市区二手房成交量创下新高，环比和同比均有所增长。

关键观点2: 杭州楼市耐扛背后原因

杭州楼市耐扛背后主要有两方面因素，一是江浙富豪多，民间财富力量强大；二是杭州发展势头强劲，数字经济产业、民营经济发达。

关键观点3: 杭州房价泡沫问题

杭州房价高涨，存在一定泡沫。文章指出杭州是全国炒房最疯狂的城市之一，居民杠杆率很高。

关键观点4: 后市判断

文章认为，未来的房地产市场将是一个极度碎片化的市场，全国分化、区域分化、城市分化都将严重存在。一线城市核心地段的优质住宅仍具备保值增值作用，但凭借炒房赚快钱的时代已不存在。

文章预览

作者：余飞 来源：城市财经 文章已获授权 01 杭州二手房，破万套 昨天的文章，写了成都楼市这两个月的疯狂，另外一座与成都竞争二线城市领头羊的杭州，也不遑多让。 9月末一线城市限售放松乃至放开了限购，杭州为了抓住这波热度，也在10月份发布了“杭五条”，包括降首付、提高公积金贷款额度、给购房补贴以及取消新房限价。 在一线城市行情带动叠加自身政策刺激下，杭州10月份与11月份的行情，有了明显改善。 杭州贝壳研究院披露，10月份杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房9120套，环比涨幅高达51%，同比去年上涨了45%，创下19个月以来的新高，也是7年以来成色最好的“银十”。 与此同时，杭州土地市场诞生了新地王。 10月22日，钱江新城二期最后一宗限房价宅地迎来出让经过77轮报价，被绿城以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，成 ………………………………