主要观点总结
文章分析了当前租赁市场的困境和房东面临的挑战。文章指出，春节前后租赁市场动荡，很多租客因各种原因退租，导致房东面临租金收入减少和房屋空置的问题。据中指研究院调查，六成租客计划换租，租金水平普遍下跌。房东们面临着租客退租、租金下跌、议价空间大以及空置期延长的困扰。文章还提到了未来租赁市场可能的变化和政府发展保障性住房对租赁市场的影响。
关键观点总结
关键观点1: 租赁市场动荡，租客退租现象普遍。
春节前后是租赁市场的动荡期，很多租客因各种原因退租，导致房东面临租金收入减少和房屋空置的问题。
关键观点2: 租金水平普遍下跌，房东收益降低。
据中指研究院调查结果显示，受访租客中有六成计划在租约到期后换租。对应地，租赁市场和租金水平普遍下行。全国50城住宅平均租金累计下跌，广州市场走势也大致相同。
关键观点3: 房东面临空置期延长和议价空间增大的问题。
根据广州市房地产中介协会数据，成交周期延长，房源平均空置两个月。议价空间扩大至7.68%，前期收拾和维修费用以及后期添购和翻新的支出全由房东承担。
关键观点4: 政府发展保障性住房可能对租赁市场产生影响。
未来市场上可能会涌现新一批的保租房，与房东争夺租客。同时，随着政府政策的推进，租赁市场可能发生变化。
文章预览
明明快过年了，很多房东却笑不出来。 因为又有一大批租客，因为回家过年、换城市、换工作等等原因， 要退租 ！ 因为一旦退租，房子很可能就得空置个把月。 不过，少收一两个月租金还是小事，更可怕的事情还在后面…… 01 六成租客考虑换租 平均租金持续下跌 每一年春节前，都是租赁市场的动荡期。 辛苦一年的打工人，这个时候往往归心似箭，特别是外地的务工人员，可能回家一歇就是一两个月。 这两个月租金，白给是不可能的。 退一万说，就算房东手里拿着一个月的押金，可以以“临时退租属于违约行为”来减扣，那对租客来说，也还是提前退租、少给1-2个月租金更划算。 还有刚出社会的年轻人，工作不稳定，定居城市也不确定，未来诸多变数导致租房也有更多变动。 退租或者转租，成为大概率的事情。 譬如这两个月，各大平台上
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