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600-800万预算,选天河海珠还是番禺黄埔?

果爸看房  · 公众号  ·  · 2024-12-17 14:30
    

主要观点总结

本文主要分析了广州市天河区和海珠区改善型买家在选房时面临的困境,以及与其他区域如荔湾、番禺、老黄埔的对比。文章指出,天河海珠区域的改善房门槛较高,好的四房起步总价在800-850万以上,但配套成熟的品质改善盘较少,导致买家面临选择困难。相比之下,番禺万博板块、荔湾和黄埔老城区虽然地段稍远,但配套齐全、品质较好,因此也受到了买家的关注。文章最后强调,房子的选择应满足人的需求,住的舒服方便是底层逻辑。

关键观点总结

关键观点1: 天河海珠改善房门槛高,好的四房起步总价昂贵。

天河海珠区域的改善型房源门槛较高,达到800万以上,且选择有限。买家面临选择困难,需要在高总价和品质之间做出权衡。

关键观点2: 番禺万博板块成为热门选择。

番禺万博板块因为具备产业、地铁、商业综合体等配套,生活出行方便,且地段核心,新盘相对稀缺,成为买家的热门选择。

关键观点3: 荔湾和黄埔老城区也备受关注。

荔湾的准现房和黄埔老城区的新规也受到了买家的关注。这些区域虽然地段稍远,但配套齐全,品质较好,因此也备受关注。

关键观点4: 房子选择需满足人的需求。

文章最后强调,房子的选择应满足人的需求,包括方便、学校、配套、品质、户型等。价值的判断标准也在不断提升和演变。


文章预览

-正文- 这是近半年来,很多过来咨询的买家所纠结的问题,看完这一篇分析,希望让你少点决策成本。 先看看天河海珠有哪些选择,你就明白为什么很多这个价位的改善买家宁可买番禺或者宁可等一等老黄埔。 目前天河海珠的改善门槛不低,好的四房,起步总价在800-850万以上,因为这是梅花园和樾府,天河序,天河东天瑞的基本门槛,海珠这边,对得起这个价位又是改善社区的,这两年基本只有四季和颂,江湾和樾,珑璟台,其他要么密度很高,超高层,甚至还有回迁房混杂。 大境就算了,门槛更高,户型也没有特别有优势。 要够上这几个相对好点的改善盘,基本上要踮踮脚,压力又有点大,只能去选一些产品力相对弱一点的。 海珠要么是相对均衡点的燕语堂悦,要么是现房江泰里,有朋友还可能会等等绿城客运站地块,或者越秀东晓南项目 ………………………………

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