主要观点总结
本文描述了广州珠江新城头部楼盘嘉裕公馆的价格大幅下跌的情境。在短短一年半的时间里，嘉裕公馆的价格下跌了近40%，引发市场关注。文章还提到了其他珠城头部楼盘也面临相似的困境，成交量大降，价格不断下跌。市场形势急转直下，头部楼盘的卖家纷纷降价出售，但仍面临难以成交的局面。
关键观点总结
关键观点1: 嘉裕公馆价格大幅下跌
嘉裕公馆一年半前成交单价高达近二十万，现在价格暴跌近四成，出现单价十一万多的成交记录。
关键观点2: 市场形势急转直下
珠城头部楼盘成交量大降，市场骤然冷淡，甚至出现零成交的情况。
关键观点3: 卖家降价以换取成交量
由于成交量的下降，卖家不得不降价出售，但即使降价，仍面临难以成交的局面。
关键观点4: 市场供应过剩，竞争激烈
珠城大量豪宅盘供应过剩，竞争激烈，导致头部楼盘也面临压力。
关键观点5: 买家心态变化，选择多样化
买家对高价房源产生谨慎态度，开始寻找更具性价比的选项，不再局限于部分高价豪宅盘。
文章预览
继各大网红盘走“亲民路线”后，珠城头部盘也稳不住了。 昨晚，嘉裕公馆成交了一套119平，北向，1430万，折合单价11.94万/平。 （信源：链家） 谁敢信！一年半以前，同盘同户型还成交过19万/平的天价。 （图源贝壳 ） 短短一年半，抹去近40%的泡沫，损失千八百万。 有钱人的money，也经不住糟啊…… 富豪排队卖房 珠城标杆也只能以价换量？ 嘉裕公馆，位于广州珠江新城中区，左拥 天环、K11、花城广场 等顶级商圈配套，右揽CBD核心绿地 珠江公园 。 （图源贝壳 ） 这十年珠江新城起飞时，嘉裕公馆也跟着起飞，从3.5万/平的开盘价，到后来十几二十万，连翻数倍。 并且因为小区是改善次新房，自带大型园林，公区酒店轻奢风，前年一些珠城二手开始体感凉飕飕，价格 滑铁卢 时，嘉裕公馆还能走出独立行情。 呐，这几套不同户型的20万+，都是近
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