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警报拉响,14省市这类房子注意了!

米筐投资  · 公众号  · 房地产  · 2024-09-18 07:01

主要观点总结

文章主要讨论了我国房屋现状,包括老破房和商品房的问题,以及未来的发展趋势和应对措施。文章指出,随着房屋老化,修缮费用越来越高,老破房和高层住宅的持有成本可能很高。同时,全国范围内的新区建设过度,可能带来人口不足的问题。因此,作者提醒读者,不要买入老破房,考虑卖掉空置率高且质量差的高层超高层住宅。

关键观点总结

关键观点1: 我国房屋现状

我国现在房屋数量庞大,其中包括大量老破房和商品房。老破房占比每年都在快速提升,而商品房后续维护成本也很大。同时,全国范围内的新区建设过度,可能带来人口不足的问题。

关键观点2: 房屋老化问题

随着小区愈发老化,修缮的费用只会越来越高。老破房和高层住宅的持有成本可能很高,包括房屋养老金、修缮费用等。

关键观点3: 未来发展趋势

随着我国城镇化进程的减缓,楼市也在提质降速阶段。未来消耗巨量维护成本的老破房和空置率高且质量差的高层超高层住宅,可能会面临较大的问题。

关键观点4: 应对措施

作者提醒读者,不要买入老破房,考虑卖掉空置率高且质量差的高层超高层住宅。同时,关注房屋体检、养老及保险制度等。


文章预览

1 现在到底有多少房子? 官方曾给出一个答案, 6亿栋。 你没有看错,不是套,不是户,是栋! 这个数字看着挺吓人,平均下来每2-3人就拥有一栋房子。 那里面有多少老房子呢? 官方数据显示, 有14省市2000年前建成住房占比已经超过35%了! 哪14省市? 上海、辽宁、天津、山西、河北、山东、浙江、北京、江苏、黑龙江、湖南、广东、福建、吉林。 预计到2040年前后,我国城镇既有房屋房龄超30年的将达80%! 老破房占比每年都在快速提升! 我们先看上海的情况。 现在全上海大概有200多万套老破小,其中有6-7个板块,老破小占比都超过一半。 上海每年二手成交量有接近80%都是老破小。 接着来看北京。 现在北京在售的二手房有13.6万套,其中房龄超过20年的将近5万套。 快占一半了! 更猛的是,老破小的成交比例在大幅攀升,目测已经超过一半。 厦 ………………………………

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