房贷减负的“增”与“降”

主要观点总结

本文报道了2024年房贷市场的状况，包括购房者和行业专家的观点、房产中介市场的变化、个人房贷余额的情况等。文章指出，随着房贷政策的不断出台和落实，房地产市场进入探底和触底阶段，预计明年将有所回稳。

关键观点总结

关键观点1: 房贷市场状况

2024年是房贷政策组合拳加速落地的一年，购房者受益于降低的房贷利率和首付比例，交易活跃。但市场仍以买方市场为主，交易量的增长主要是前期政策的刺激，真正刚需和改善性购房的需求平稳。

关键观点2: 房产中介市场变化

房产中介市场见证了房价下跌后的复苏，以及部分业主恐慌式挂牌的情况。租赁需求旺盛，部分房产中介开始购买房产用于出租，但租金收益率和房贷利率的“剪刀差”正在收窄。

关键观点3: 个人房贷余额情况

个人房贷余额仍是负增长状态，资产质量有所下降。银行面临着提前还款增多的情况，各家银行采取多种手段争夺按揭客户。未来，银行需要预期个人房贷的前景并做好风险管理。

关键观点4: 展望与预测

预计2025年房贷利率仍有进一步下行的空间，全国新发放个人住房贷款利率有望降到3%以下。同时，随着增量政策的落地和市场探底趋势的明朗化，房地产市场有望在止跌回稳上取得明显进展。

文章预览

2024年，是房贷政策组合拳加速落地、红利加速释放的一年。 这一年，踌躇许久的“新上海人”阿林（化名）提前实现了买房梦想。 身处不同行业，在房产中介人士和银行客户经理的眼中，2024年的房贷市场又是怎样的景象？ 展望2025年，房贷利率是否会进一步下调？年终岁末，《国际金融报》记者采访了多位购房者和行业专家，听听他们对房贷市场的回顾与展望。 犹豫的刚需者入场 交定金、过合同、走网签、办贷款……拿着人生的第一个“红本本”，再回想起决定买房的那个下午，阿林依旧觉得不可思议。“一个念头花掉了七位数，预支了30年，真是肉疼。”阿林说道，“可想一想，今后下班终于算是回‘家’了。” 阿林是一名“新上海人”。每天早上，他在郊区的小单间里醒来，换乘两次地铁去市中心上班，傍晚再辗转回到住的地方。租金不 ………………………………