六批次前瞻：非优质地块的房企拿地动力分析

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核心提要： 宝山：华润丰翔路站TOD补仓 闵行华漕：市属国企托底，一举两得 闵行浦江：象屿“坚守”外环外 杨浦：央企之争谁会胜出 文/好地研究院 方晓泉 明天（10.25） ，上海今年六批次土拍将进行，共4宗地块，总出让面积11.3万方，总建筑面积50.59万方，总起价147.7亿。 地块清单 地块分布图 4宗地块中除了杨浦滨江地块有2家报名，其余3宗仅1家房企报名。 因此六批次土拍属于不折不扣的“淡市”，是今年以来热度最低的一次，好地研究院分析，此次土拍热度低的原因在于： 1、缺乏热门地块，4宗地块属性都非优质。宝山地块为丰翔路站TOD（组成部分之一）属于定向出让；闵行华漕地块周边不成熟且大虹桥市场热度严重衰退、二手房价下跌；闵行浦江地块周边的成熟度也略欠缺；杨浦地块周边也缺乏良好的居住氛围。 2、此前8-9月上海新房市场 ………………………………