去库存！长沙，又出大招了

主要观点总结

长沙面临商务公寓严重过剩问题，多次出台政策去库存。最新政策允许部分公寓转为住宅，但执行复杂且时机可能错过。湖南其他城市也存在非住宅类房屋库存严重问题。全省多部门联合印发去库存意见，提出10条举措。长沙公寓库存量大，去化周期长，市场反应冷淡。

关键观点总结

关键观点1: 长沙商务公寓严重过剩，多次出台政策去库存。

长沙市面对商务公寓库存过多的情况，多次发布政策去库存，最近的一次政策力度最大。

关键观点2: 最新政策允许部分公寓转为住宅。

长沙市自然资源局与住建局联合发布通知，已完成的公寓类商品房可调整为住宅，同时停止新的公寓项目规划审批。

关键观点3: 湖南其他城市也存在非住宅类房屋库存问题。

湖南其他城市的非住宅类房屋库存也很高，去化周期很长，包括衡阳、岳阳、湘潭等地。

关键观点4: 全省多部门联合印发去库存意见，提出10条举措。

为去除非住宅类房产库存，湖南省住房和城乡建设厅等多个部门联合印发了相关意见，提出了包括严格控制非住宅商品房用地增量、促进租售等在内的10条举措。

关键观点5: 长沙公寓库存量大，市场反应冷淡。

长沙公寓库存量巨大，去化周期长，市场成交持续低迷。即使政府采取措施允许部分公寓转为住宅，但执行复杂且效果可能有限。

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文|余飞 文章来源|城市财经  严重过剩的商务公寓，一直都是长沙的烦恼。为此，这座城市多次出台过定向去库存大招。 7月2日出台的大招，堪称力度最大的一次。 当天，长沙市自 然资源局与住建局联合发布了《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，提出： 已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅，停止新的公寓等类住宅项目规划审批。 一方面允许一部分公寓转变为住宅，另一方面停止新的公寓建设。 关键问题来了，长沙的公寓库存有多严重？ 事实上，整个湖南都如此。 多年前，中国经营报披露的湖南2018年的数据，可窥见一斑。 上图 是中国经营报披露的2018年3月湖南部分城市的房屋去化周期情况，最右侧一栏就是非住宅类房屋的去化周期。 可以看到，株洲、岳阳、湘潭的非 ………………………………