地产｜销售放量，扭转价格预期需政策继续发力

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文 ｜ 陈聪 张全国 刘河维 王天瑜 朱翀佚 整体来看，当前政策作用显现，二手销售放量，新房的交易也开始活跃起来。但是，房价经过一个长时间的下跌，要打破房价持续下跌的恶性循环，在绝大多数地方仍需要政策的进一步加码。我们认为差别化住房信贷政策、个人所得税抵扣、限购、购房落户等政策，都还有进一步加码的空间。我们认为，随着前期政策逐渐取得实效，新的政策又陆续推出，房地产企业的现金流问题将得到缓解，具备竞争优势的地产公司估值已经不高。此外，交易平台将受益于二手房市场放量，物业服务公司的业绩也将贡献稳定现金回报。 ▍ 2024年6月样本城市二手房和新房销售同比表现均为2月以来最佳。 根据贝壳APP数据统计，我们跟踪的77个样本城市6月二手房成交套数8.4万套，与5月持平，6月按周分别环比-8.4%、+7.7%、-2.7% ………………………………