物业行业全面迈入去产能新周期

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物业管理行业正在发生变革。   首先是在行业大背景下，整个行业到了去产能的周期。房地产行业当前新拿地主体主要为国央企及城投，无论是从拿地总量还是新开工量来看，都与以往有较大差距。   随后是物管企业无论是营收还是在管面积增速都在持续下滑，甚至有些企业已经开始不增长。同时，物业企业头部格局已定，企业分化进一步加剧，且短期内不会改变。   最后是无论住宅存量市场，还是非住赛道竞争都比较激烈。   为了应对新周期，我们认为，运营思维将成为行业发展新路径。 我们从上市公司披露的最新数据，总结出了以下行业的变化。 首先，营收及在管面积增速持续下滑。 2023年63家上市物企营收总额增长至2895.9亿元，同比增长7.5%，增速较去年同期下滑8.5个百分点。 2023年披露在管面积的52家上市物企总在管面积约76.0亿㎡，同比 ………………………………