主要观点总结
本文主要描述了商业地产的年中报所展现的消费变化，包括高奢商场的业绩下滑、次奢商场的增长，以及不同地域和人群的消费趋势分化。文章还分析了背后的原因，包括产业调整、居民收入变化、商场建设热潮等。
关键观点总结
关键观点1: 高奢商场业绩下滑，次奢商场增长
恒隆集团等高端商场收入下降，但万象城、大悦城等中端商城收获喜悦，零售额实现增长。
关键观点2: 消费变化背后的微妙趋势
看似矛盾的消费变化背后，实际上是不同地域、人群、品类的分化趋势，一线城市与二三线城市的消费趋势呈现差异化。
关键观点3: 不同地域的消费趋势分化
二三线城市居民消费升级，一线城市居民消费疲软。一线城市的商场出租率受到一定影响，而二三线城市的商场则展现出更高的消费活力。
关键观点4: 商业地产行业的业态置换期
商业地产进入高端升级、大众过剩的业态置换期，商场建设热潮持续，但部分商场面临租户流失的问题。
关键观点5: 行业面临的挑战与希望
当前奢侈品、餐饮业等面临困境，但通过关注不同消费趋势、业态升级等方式，或许能寻找走出危机的希望。
文章预览
来源：表外表里 作者：洞见数据研究院 坐拥数座奢侈品超级卖场的恒隆集团，疫情期间收入“年年破纪录”，一度在财报里凡尔赛“我们也没预料到可以取得这样的成绩”。 但高光没多久，董事长陈文博就在最新的致股东信里，语气沉重、诚惶诚恐地“检讨”起来。 他写道，公司上半年“遇上了近年来最严峻的经营环境”，虽然“管理层尽职尽责，竭力收窄业绩差距”，奈何市况愈差，整体商场的总销售额下降了13%。 无独有偶，太古地产年中主席报告第一句也是公司“面临多项挑战”，其在内地的六大高端商场有5家陷入了负增长，上海兴业太古汇跌幅高达19.6%。 在谈及原因时，两家公司都把锅甩到了“出境旅游的增加”上，言外之意就是——有钱的VIC、VIP们拿着钞票出国扫货去了，剩下的人只是来瞻仰一下橱窗里的华丽生活，没几个真正消费
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