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近年来，上海的房产市场经历了高度分化的发展。 即使在这座全球闻名的大都市， 不同区域和板块的房价走势也呈现出截然不同的命运 。 有些房价已 跌至开盘价以下 ，而另一些区域的房价却 一路飙升 。 是什么导致了这种巨大的差异？ 接下来我们 将通过具体案例分析，探讨上海房产市场的现状与未来趋势。 01 红盘现象与房价“破发” 曾几何时，上海的一些“红盘”楼盘在开盘时被热抢，然而如今却有不少房价已经跌至开盘价以下。 例如，临港新片区的 天健萃园 和 凯德新视界 便是典型案例。 2017年，天健萃园以2.5万元/m²的价格开盘： 但到2023年，二手房的挂牌均价仅为2.28万元/m²， 比新房开盘价低2200元/m² 。 这一现象类似于股票市场中的“破发”，表明这些楼盘 未能保持其初期的市场热度 。 02 购买力的分化 即便是在一个城市内部，
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