房屋买卖还是民间借贷 ——房屋买卖担保借款合同履行裁判实务综述 | 民商辛说

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辛正郁按：规范财产流转的合同法标榜自由，规范财产分际的物权法充满强制。作为“物权法构造重要支柱之一”，物权法定主义强调物权的种类、内容均从法律直接规定，不能由当事人基于自由意志而协商创设或者确定。本文所涉乃近来有关物权法定研讨话题之著例，其靶心实系怎样看待私法自治。 不可否认，理论与实践的交互共生尚有一段距离。但我们有理由对契约自由、意思自治是否还存在为德不卒之处，物权究竟该不该、该如何走向自由化，民法回应社会变迁有没有理应破除的重大局限等展开反思。作者并未囿于一般的“裁判规则拣出”，而是试图透过现象揭示某种实践走向，因而更能触发深层次的研讨。 文/陈枝辉 天同律师事务所合伙人 社会生活中 ………………………………