取消普通住宅和非普通住宅标准，土地增值税的免税政策何去何从？

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无讼作者 赵恒志 江苏法德东恒律师事务所合伙人 主要执业领域：企业财税治理与财税争议应对、关联交易的税收应对，公司股权改制、VIE架构调整，工程项目全过程管理与争议解决，具备律师、注册税务师、资产评估师、证券从业资格。 近期多地出台房地产调控政策 [1] ，取消普通住宅和非普通住宅标准限制，与之配套的财税衔接政策，近日财政部表示在抓紧研究之中。房地产开发企业较为关心的是原土地增值税暂行条例规定的“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税”税收优惠政策将何去何从。 壹 土地增值税免税政策适用遇到了新问题：不再有普通标准住宅 取消普通住宅与非普通住宅标准限制之后，普通住宅的概念将成为历史。对于个人住宅而言，该标准限制的取消将扩大享受相关税收优惠的范围 ………………………………